En matière d’investissement locatif en Pinel, Nantes se classe parmi les villes les plus attractives. Dynamique, labélisée et très bien située, la Cité des Ducs s’impose depuis plusieurs années comme une option de choix pour investir dans la pierre. Acheter en Pinel en Loire-Atlantique revêt de nombreux avantages, on vous dit pourquoi.
Nantes : des avantages très séduisants
Depuis une bonne décennie, Nantes s’inscrit comme une ville d’avenir. Labélisée capitale verte européenne et agrémentée de grands projets d’aménagement urbain, la ville attire autant par sa localisation géographique que par ses nombreux attraits dont elle dispose.
Pour les investisseurs en immobilier, la ville est également très attractive. Malgré un marché immobilier un peu tendu du fait d’une demande exponentielle, l’immobilier présente peu de risques. Un pôle étudiant très actif et une démographie en constante hausse font de la Cité des Ducs une valeur sûre.
Le dynamisme de Nantes : le chiffre clé
Selon les chiffres de l’INSEE, l’agglomération nantaise a gagné plus de 40 000 habitants entre 2011 et 2016. La métropole confirme ainsi son statut de « locomotive », d’un département lui-même très attractif.
Pourquoi envisager un investissement Pinel à Nantes ?
Une ville attractive
Qu’il s’agisse d’un investissement dans l’ancien ou plutôt dans le neuf en cumulant les avantages fiscaux d’un achat en Pinel, la ville offre de nombreuses possibilités. C’est particulièrement vrai dans le centre-ville où les jeunes cadres et étudiants sont friands de la qualité de vie offerte. Le prix au m2tourne autour de 4 000 €.
En se rapprochant d’autres quartiers très bien desservis par les transports en commun et aussi à proximité immédiate des zones étudiantes, on peut bénéficier d’une bonne décote sur le prix au m2. Pour une rentabilité supérieure à 5 %, il faut compter entre 3 000 et 3 500 € du m2.
Un nombre de logements croissant
Les nombreux programmes neufs en cours de construction dans tous les quartiers sont lancés pour offrir des biens aux 30 000 autres habitants qui sont attendus d’ici 2020 ! De quoi faire passer la métropole nantaise au 1errang des villes les plus attractives de France, devant Lyon et Toulouse.
Investir en Pinel en considérant ce type de programmes, c’est miser sur une ville qui est en croissance constante, faire un placement dans la pierre et bénéficier d’une réduction d’impôt considérable pour un engagement qui présente peu de risques. De plus, avec le nombre constant de jeunes actifs qui arrivent, le bien loué ne sera pas exposé à des baux de courte durée et aux risques de vacances locatives.
Nantes est une ville aussi attractive au niveau de la qualité de vie que de l’investissement en immobilier. Hypercentre, Saint-Félix, Hauts-Pavés ou bien les nouveaux quartiers modernes offrent des opportunités d’achat dans les programmes neufs. Profitez de ce dynamisme constant en optimisant votre achat grâce au dispositif Pinel et aux leviers fiscaux offerts.
Les achats en Pinel à Nantes, ce qu’il faut savoir :
- Nantes est largement plébiscitée depuis de nombreuses années ;
- La ville attend encore 30 000 nouveaux habitants d’ici 2020;
- Faites appel à un professionnel pour choisir le bon quartier.
Par Cédric Launay