A qui incombe l’entretien des joints d’étanchéité ? Qui doit tondre la pelouse ? et la taille des arbres? et qui doit payer pour remplacer le flexible de douche ?
Retrouvez toutes les réponses à vos questions pratiques!
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Pourquoi miser sur l’immobilier neuf pour de l’investissement locatif ?
L’investissement locatif est une bonne solution pour miser sur l’avenir. C’est encore plus vrai lorsque le crédit est autofinancé par le loyer. L’immobilier neuf est un marché en constante évolution comportant un certain nombre d’avantages. Les investisseurs potentiels doivent considérer l’attractivité du bien et ses garanties, ainsi que les dispositifs fiscaux en vigueur. Pourquoi miser […]
Comment et quand augmenter un loyer ?
Le bailleur a la liberté de fixer le loyer de son choix, hormis dans certaines villes ayant mis en place un système d’encadrement comme Paris ou Lille. En revanche, les conditions de révision du loyer en cours de bail sont soumises à des conditions strictes. Comment appliquer une augmentation ? IRL : quelles conditions pour augmenter un […]
Préavis du locataire : quand débute-t-il ?
Lorsqu’il souhaite quitter son logement, un locataire est tenu de notifier son intention au propriétaire un à plusieurs mois avant la date effective. Le délai de ce préavis, par ailleurs, ne commence à courir que dans des conditions bien précises. Voyons ce qu’en dit la loi. Quelle est la durée du préavis du locataire ? En […]
Vendre un logement occupé par un locataire : quelles sont les règles ?
Un bailleur peut être amené à vendre un logement encore occupé par le locataire. Peut-il néanmoins lui donner congé auparavant, et sous quelles conditions ? Quelle décote sur le prix de vente si le locataire reste dans les murs ? Le point complet avec homePad. Bailleurs : vendre un logement vide ou occupé ? Lorsque le propriétaire souhaite […]
Jurisprudence : la non-information sur le trouble de voisinage sanctionnée
Un bailleur ayant connaissance d’importantes nuisances sonores dans l’environnement du logement a l’obligation d’en informer le futur locataire, dès la première visite. Ce principe de transparence a été rappelé par une décision de justice en date du 6 juillet 2020. Que faut-il en retenir ? Un locataire mal informé est un préjudice particulièrement lourd C’est un […]
Consommation d’eau chaude et chauffage : le locataire désormais informé !
Les locataires résidant dans des immeubles soumis au chauffage collectif n’ont souvent ni connaissance ni conscience de l’énergie consommée. Un récent décret crée ainsi une nouvelle obligation d’information pesant sur les bailleurs, dans l’objectif de diminuer la facture globale pour l’ensemble de la copropriété. Des locataires informés chaque semestre, et bientôt chaque mois Le décret […]
Ma Prime Rénov’ : quelles conditions en 2021 ?
Nouveaux barèmes, extension du dispositif aux propriétaires bailleurs… en 2021, Ma Prime Rénov’ fait peau neuve et s’adresse désormais à un public bien plus large. Découvrez avec homePad les nouvelles règles d’attribution de cette aide, conçue pour accélérer la transition énergétique de l’ensemble du parc immobilier. Ma Prime Rénov’ : un dispositif élargi en 2021 Ma […]
État des lieux : pourquoi les photos sont-elles essentielles ?
Une image vaut mille mots ! Le principe, formulé par Confucius il y a plus de 2 500 ans, n’a pas pris une ride et vaut tout particulièrement dans le cadre des relations parfois conflictuelles entre locataires et propriétaires. L’ajout de photos à l’état des lieux est ainsi un excellent réflexe à acquérir. Pourquoi joindre des photos […]
Qu’apporte la nouvelle loi anti-squatteurs ?
Vers une meilleure protection des propriétaires en cas d’occupation illicite de leur bien ? Le projet de loi d’accélération et de simplification de l’action publique, adopté par le Parlement le 28 octobre 2020, crée une nouvelle procédure d’urgence pour expulser les squatteurs d’une résidence secondaire sous 48 heures. Un « amendement anti-squat » pour donner un recours aux propriétaires Initialement déposé […]