L’investissement locatif est une bonne solution pour miser sur l’avenir. C’est encore plus vrai lorsque le crédit est autofinancé par le loyer. L’immobilier neuf est un marché en constante évolution comportant un certain nombre d’avantages. Les investisseurs potentiels doivent considérer l’attractivité du bien et ses garanties, ainsi que les dispositifs fiscaux en vigueur. Pourquoi miser […]
Côté Bailleur
Comment et quand augmenter un loyer ?
Le bailleur a la liberté de fixer le loyer de son choix, hormis dans certaines villes ayant mis en place un système d’encadrement comme Paris ou Lille. En revanche, les conditions de révision du loyer en cours de bail sont soumises à des conditions strictes. Comment appliquer une augmentation ? IRL : quelles conditions pour augmenter un […]
Vendre un logement occupé par un locataire : quelles sont les règles ?
Un bailleur peut être amené à vendre un logement encore occupé par le locataire. Peut-il néanmoins lui donner congé auparavant, et sous quelles conditions ? Quelle décote sur le prix de vente si le locataire reste dans les murs ? Le point complet avec homePad. Bailleurs : vendre un logement vide ou occupé ? Lorsque le propriétaire souhaite […]
Immatriculation au RCS et indemnité d’éviction : que dit la jurisprudence ?
Lorsque le propriétaire d’un local ne souhaite pas renouveler le bail commercial qui le lie à son locataire, ce dernier est normalement bénéficiaire d’une indemnité d’éviction. En pratique, deux arrêts récents de la Cour de cassation viennent toutefois préciser et nuancer cette règle. Il en ressort notamment que la rédaction exacte du bail sera essentielle […]
Punaises de lit : propriétaire ou locataire qui doit payer ?
Les cas de contamination par des punaises de lit ont tendance à se multiplier en France, et à empoisonner non seulement la vie du locataire, mais aussi parfois ses relations avec le propriétaire et l’agence. Qui doit financer le traitement du logement ? Le point complet avec homePad. En cas de logement infesté à l’arrivée du […]
Ma Prime Rénov’ : quelles conditions en 2021 ?
Nouveaux barèmes, extension du dispositif aux propriétaires bailleurs… en 2021, Ma Prime Rénov’ fait peau neuve et s’adresse désormais à un public bien plus large. Découvrez avec homePad les nouvelles règles d’attribution de cette aide, conçue pour accélérer la transition énergétique de l’ensemble du parc immobilier. Ma Prime Rénov’ : un dispositif élargi en 2021 Ma […]
Le match de la vacance locative en France et Suisse : état des lieux du marché
En France, alors même que les besoins de logement augmentent, les appartements et maisons vides d’occupants n’ont paradoxalement jamais été aussi nombreux dans le pays. Une situation qui contraste d’ailleurs avec le cas de la Suisse. Faisons un état des lieux complet de la vacance locative des deux côtés de la frontière. En France, des […]
État des lieux : pourquoi les photos sont-elles essentielles ?
Une image vaut mille mots ! Le principe, formulé par Confucius il y a plus de 2 500 ans, n’a pas pris une ride et vaut tout particulièrement dans le cadre des relations parfois conflictuelles entre locataires et propriétaires. L’ajout de photos à l’état des lieux est ainsi un excellent réflexe à acquérir. Pourquoi joindre des photos […]
Qu’apporte la nouvelle loi anti-squatteurs ?
Vers une meilleure protection des propriétaires en cas d’occupation illicite de leur bien ? Le projet de loi d’accélération et de simplification de l’action publique, adopté par le Parlement le 28 octobre 2020, crée une nouvelle procédure d’urgence pour expulser les squatteurs d’une résidence secondaire sous 48 heures. Un « amendement anti-squat » pour donner un recours aux propriétaires Initialement déposé […]
Covid-19 : dégrèvement de taxe foncière possible pour les bailleurs
La crise sanitaire liée au coronavirus a été ressentie durement par de nombreux propriétaires bailleurs ! Ces derniers ont pu constater une vacance prolongée de leurs biens locatifs pendant le confinement. Ils peuvent toutefois solliciter en compensation un dégrèvement de taxe foncière au titre de l’année 2020. Une réduction de taxe foncière sous quelles conditions ? L’article 1389 […]