L’entretien du logement et la remise en état de celui-ci sont des étapes à ne pas négliger pour accélérer la relocation. En effet, la vacance locative peut être un réel problème pour les propriétaires. Quels sont les points cruciaux à contrôler et l’outil qu’il vous faut pour relouer plus rapidement.
Entretien technique : pourquoi est-ce si important ?
L’entretien technique d’un logement consiste à vérifier l’état de tous les éléments qui constituent l’habitation, mais aussi à gérer la propreté de celui-ci. Tout doit être passé au crible et remis en parfait état d’utilisation pour le logement concerné. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie sont donc des étapes primordiales dans une location afin d’avoir les points de comparaison nécessaire à l’entretien technique. Ils devront être réalisés très méticuleusement pour comparer l’état du bien avant et après la durée de location.
La vacance locative : un véritable enjeu
La vacance locative peut être un véritable fléau pour les propriétaires qui ont investi dans l’immobilier. Elle s’étend de 10 à parfois 45 jours en fonction du type de bien et de localisation.
Quels sont les éléments à vérifier ?
Outre l’état de propreté du logement qui est un critère-clé, de nombreux autres points devront être regardés attentivement pour ne pas perdre de temps entre les locations.
Ce que vous devez absolument vérifier lors de la sortie du locataire :
- Les appareils en présence et leur état général (chauffe-eau, robinets, détecteur de fumée…) ;
- Les équipements présents et leur état général (électroménager et électronique, par exemple une connexion internet) ;
- L’inventaire du mobilier si c’est un logement meublé.
N’hésitez pas à approfondir vos investigations en vérifiant :
- Les ampoules ;
- Si le suivi et l’entretien de la chaudière et/ou du chauffe-eau ont été effectués ;
- La présence de calcaire sur les sanitaires ;
- L’état des joints, la présence de moisissures dans les éléments humides comme les douches ou baignoires ;
- L’aspect du plafond ;
- L’encrassement des bouches d’aération…
L’état de propreté d’un logement en dit souvent beaucoup sur la manière dont il a été entretenu tout au long de la location. Cet état général devra dans tous les cas être mentionné sur l’état des lieux de sortie qui sera rendu au propriétaire. La remise de la caution dans son intégralité est souvent conditionnée par ce dernier.
Un outil pour vous aider : homePad Resolve
Selon l’état du logement, il se peut qu’une remise en état soit nécessaire avant de procéder à une nouvelle location. Ce qui peut prendre du temps. Pour relouer plus rapidement et satisfaire au mieux vos clients, homePad vous propose un nouvel outil : homePad Resolve.
Cette plateforme vous permet de centraliser toutes les informations nécessaires quand il s’agit d’une future intervention dans le logement. Il y a une totale transparence auprès des propriétaires avant la prise de décision. Ils auront ainsi accès à des documents comme :
- Des comptes-rendus détaillés ;
- Des croquis techniques ;
- Des photos du logement ;
- Des devis de professionnels et d’artisans.
Les états des lieux sont des étapes cruciales dans la location. Miser sur la centralisation des informations grâce à un outil numérique c’est aussi optimiser les échanges et minimiser les taux de vacance locative.
Par Clémentine Beauchesne