Le bailleur a la liberté de fixer le loyer de son choix, hormis dans certaines villes ayant mis en place un système d’encadrement comme Paris ou Lille. En revanche, les conditions de révision du loyer en cours de bail sont soumises à des conditions strictes. Comment appliquer une augmentation ? IRL : quelles conditions pour augmenter un […]
Economie
Vendre un logement occupé par un locataire : quelles sont les règles ?
Un bailleur peut être amené à vendre un logement encore occupé par le locataire. Peut-il néanmoins lui donner congé auparavant, et sous quelles conditions ? Quelle décote sur le prix de vente si le locataire reste dans les murs ? Le point complet avec homePad. Bailleurs : vendre un logement vide ou occupé ? Lorsque le propriétaire souhaite […]
Consommation d’eau chaude et chauffage : le locataire désormais informé !
Les locataires résidant dans des immeubles soumis au chauffage collectif n’ont souvent ni connaissance ni conscience de l’énergie consommée. Un récent décret crée ainsi une nouvelle obligation d’information pesant sur les bailleurs, dans l’objectif de diminuer la facture globale pour l’ensemble de la copropriété. Des locataires informés chaque semestre, et bientôt chaque mois Le décret […]
L’IRL ralentit sa progression au 4e trimestre 2020
Bonne nouvelle pour les locataires : la progression trimestrielle de l’indice de référence des loyers (IRL), qui détermine le montant maximal de la révision annuelle, marque un ralentissement prononcé en fin d’année 2020. En cause notamment, un taux d’inflation qui marque le pas. Indice de référence des loyers : la progression se ralentit Se dirige-t-on vers une certaine […]
Ma Prime Rénov’ : quelles conditions en 2021 ?
Nouveaux barèmes, extension du dispositif aux propriétaires bailleurs… en 2021, Ma Prime Rénov’ fait peau neuve et s’adresse désormais à un public bien plus large. Découvrez avec homePad les nouvelles règles d’attribution de cette aide, conçue pour accélérer la transition énergétique de l’ensemble du parc immobilier. Ma Prime Rénov’ : un dispositif élargi en 2021 Ma […]
Le match de la vacance locative en France et Suisse : état des lieux du marché
En France, alors même que les besoins de logement augmentent, les appartements et maisons vides d’occupants n’ont paradoxalement jamais été aussi nombreux dans le pays. Une situation qui contraste d’ailleurs avec le cas de la Suisse. Faisons un état des lieux complet de la vacance locative des deux côtés de la frontière. En France, des […]
Covid-19 : dégrèvement de taxe foncière possible pour les bailleurs
La crise sanitaire liée au coronavirus a été ressentie durement par de nombreux propriétaires bailleurs ! Ces derniers ont pu constater une vacance prolongée de leurs biens locatifs pendant le confinement. Ils peuvent toutefois solliciter en compensation un dégrèvement de taxe foncière au titre de l’année 2020. Une réduction de taxe foncière sous quelles conditions ? L’article 1389 […]
Comment évaluer le mobilier en cas de vente immobilière ?
Un bien immobilier est souvent vendu avec certains de ses meubles, notamment quand l’ancien propriétaire ne souhaite pas les emmener avec lui. Cette pratique est intéressante à plus d’un titre pour l’acquéreur, qui peut ainsi profiter d’un logement immédiatement habitable tout en payant des frais de notaire réduits. Comment procéder ? Pourquoi évaluer le mobilier d’un […]
Comment créer un décompte des charges locatives ?
La régularisation des charges en fin d’exercice peut être mal vécue par un locataire. Surtout lorsque ce dernier n’en a pas été adéquatement informé. L’envoi annuel d’un décompte des charges de copropriété est une tâche essentielle pour un agent immobilier spécialisé en gestion locative. On fait le point sur la question. Pourquoi procéder à une […]
Post-covid : quelles tendances pour l’immobilier ?
La covid-19 a rebattu certaines cartes du secteur immobilier. Les acteurs du domaine ont vu plusieurs tendances se dessiner dès la fin du confinement. Comment l’immobilier vit-il le post-covid ? Quelles sont les tendances à retenir ? Covid-19 : quelles conséquences sur l’immobilier ? L’impact de la crise sanitaire durant le confinement a eu des répercussions immédiates sur l’activité […]